太平洋百貨關(guān)閉原因

開(kāi)業(yè)十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。這家臺(tái)資企業(yè)敗走京城，是自身經(jīng)營(yíng)管理不善還是當(dāng)下百貨業(yè)步履維艱的縮影？

開(kāi)業(yè)十年的太平洋百貨北京盈科店將于10月25日正式閉店謝客。該公司在北京的另一家門店五棵松店也將于年底前閉店。

而就在10年前的秋天，太平洋百貨落子北京時(shí)曾滿懷信心地表示，要占據(jù)京城百貨業(yè)市場(chǎng)1/4份額。這家臺(tái)資企業(yè)敗走京城，是自身經(jīng)營(yíng)管理不善還是當(dāng)下百貨業(yè)步履維艱的縮影？

租金上漲惹的禍

“關(guān)閉門店的主要原因是物業(yè)租金過(guò)高，而且變動(dòng)幅度較大，所以，決定關(guān)閉現(xiàn)址，未來(lái)重新尋找新店址。”太平洋百貨盈科店總陶玉聰如此解釋關(guān)閉門店的原因。

2001年10月25日，太平洋百貨北京盈科店正式開(kāi)業(yè)。當(dāng)時(shí)，太平洋百貨用非常劃算的價(jià)格簽下了位于三里屯商圈的北京盈科中心一至五層的整租合約，希望憑借地理優(yōu)勢(shì)，吸引中顧客。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，太平洋百貨在北京地區(qū)曾一度輝煌，尤其是2007年和2008年，分別實(shí)現(xiàn)盈利1284萬(wàn)元和680萬(wàn)元。但是隨著2009年五棵松店的開(kāi)業(yè)，連續(xù)多年盈利的太平洋百貨開(kāi)始出現(xiàn)虧損，當(dāng)年虧損1641萬(wàn)元；去年，虧損的勢(shì)頭進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到4851萬(wàn)元；今年一季度，太平洋百貨又虧損688萬(wàn)元。太平洋百貨盈科店總陶玉聰也不得不承認(rèn)，北京是太平洋百貨在大陸地區(qū)*一個(gè)連年賠錢的城市。

“百貨業(yè)的租賃時(shí)間一般是10年以上，而回本期大概是3~5年，隨著國(guó)內(nèi)商圈變化，業(yè)主大幅提高租金都將使百貨企業(yè)面臨巨大的成本壓力。”中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)范艷茹告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。

根據(jù)北京盈科中心物業(yè)招租信息顯示，開(kāi)發(fā)商8月底開(kāi)出的整租太平洋百貨鋪面價(jià)格為28元/月/平方米。以該項(xiàng)目整體面積約6.5萬(wàn)平方米計(jì)算，年租金為2184萬(wàn)元。“現(xiàn)在用工成本上升，物業(yè)租金大漲，太平洋百貨連年虧損，當(dāng)然無(wú)法面對(duì)租金上漲的壓力。”中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心分析師梁煥磊告訴記者。

卷土重來(lái)的可能有多大

“太平洋百貨只是調(diào)整內(nèi)地市場(chǎng)的布局策略，將積極尋求新?lián)c(diǎn)，對(duì)北京發(fā)展的計(jì)劃不變，未來(lái)在中國(guó)大陸市場(chǎng)的拓展還將提升購(gòu)物中心規(guī)模。”太平洋百貨母公司太平洋中國(guó)控股有限公司對(duì)外宣稱。顯然，在商家必爭(zhēng)的北京市場(chǎng)遭遇滑鐵盧，讓這家臺(tái)資百貨巨商心有不甘。記者了解到，該公司已另成立北京開(kāi)發(fā)辦公室，積極洽談開(kāi)店新?lián)c(diǎn)，現(xiàn)正評(píng)估*區(qū)四季酒店商場(chǎng)、南二環(huán)新東城區(qū)國(guó)家體育總局旁等開(kāi)發(fā)案。

“我個(gè)人認(rèn)為太平洋短期內(nèi)很難走出低谷。”營(yíng)銷專家李志起告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“像王府井、西單這些都在不斷地改變自己的經(jīng)營(yíng)模式，太平洋百貨進(jìn)京后反應(yīng)太不靈活，沒(méi)有特色，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不出來(lái)，從北京退出去到二三線城市發(fā)展未嘗不是一件好事，因?yàn)槟抢锏臋C(jī)會(huì)也會(huì)更多。”李志起說(shuō)。

中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利也認(rèn)為，在太平洋百貨進(jìn)京的10年間，正是業(yè)態(tài)豐富、功能性強(qiáng)的大型購(gòu)物中心取得突破的時(shí)期。為了迎合北京消費(fèi)者的口味，包括百貨大樓等都開(kāi)始向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型。消費(fèi)者已經(jīng)更趨向于消費(fèi)、休閑、餐飲、娛樂(lè)一體化的這種消費(fèi)模式。而傳統(tǒng)的百貨賣場(chǎng)由于購(gòu)物職能單一，無(wú)法有效吸引客流量，會(huì)逐漸走向衰落。

目前，太平洋百貨在重慶、上海、成都仍擁有約10家門店，但是其在京城卷土重來(lái)的那扇門似乎已經(jīng)越來(lái)越窄。